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原版升级四副拖拉机 - 首付仅40万起,就可买入新双楠低密板式纯居洋房

2020-01-11 16:26:11

原版升级四副拖拉机 - 首付仅40万起,就可买入新双楠低密板式纯居洋房

原版升级四副拖拉机,6月20日,位于双楠大道三段的中旅·名门府项目取证了,这个在2017年11月就拿地的项目终于露出了“庐山真面目”。首批次将推出276套洋房产品,建面100-136㎡,清水交付,预售均价1.7万元/㎡,优惠单价在13700元/㎡起,首付40万起就可买入一套新双楠低密洋房产品。

中旅·名门府

产品类型:洋房

首推户型:100-136㎡

首推套数:276套

装修情况:清水

预售价格:1.7万元/㎡(惠后单价1.37万元/㎡起)

网上报名登记时间:2019年6月21日-23日

占地面积:约60亩

容积率:2.0

绿化率:35%

梯户比:1t2、2t4

物业费:3元/㎡·月

物业公司:港中旅物业

楼盘地址:双流区双楠大道三段

开发商

16家央企之一,旗下三大住宅产品系

中旅的全称是中国旅游集团有限公司,在全球拥有2125家经营网点,在全球持有并管理180多家星级酒店,开设了232家免税店,拥有全球最大单体市内免税店——三亚国际免税城;并且是和保利、华润、招商等公司齐名的16家国务院授权的央企之一,旗下拥有两家上市公司:香港中旅和中国国旅,是三家总部设在香港的央企之一(另外两家是招商和华润)。

中国旅游集团大厦

而专门负责房地产开发业务的是中国旅游集团旗下全资子公司——港中旅地产。目前港中旅地产已在全国10多个城市进行布局,比如北京、上海、深圳、杭州、苏州等,这些城市多数都是东部沿海发达城市,经济实力雄厚,发展前景大;而在西部地区,港中旅地产选中成都进行布局,看重的就是成都作为新一线城市的发展潜力。

港中旅地产近30年的发展历程,港中旅地产已经形成了三大产品系,“公馆系”、“海泉湾系”、“名门系”,其中最为高端的就是“名门系”,目前在全国其他城市已经有五座名门系项目,名门系对港中旅的重要性,就好比金茂府之于金茂,西派系之于中铁建。

地段配套

地处新双楠核心板块,商业、交通、教育都不缺

中旅·名门府位于双流区双楠大道三段,与远大林语城一街之隔,项目东侧是星空路,东侧2公里处是奥特莱斯购物中心,从行政区域来看属于双流东升,也是目前成都购房版图上大热的新双楠板块。

新双楠板块紧邻武侯新城豪宅圈(实际约2km距离),新双楠板块占据天时地利优势,近几年势头猛进,已汇聚了中旅、金科、北辰、万达 、城投等品牌房企。

新双楠板块南接城市生态休闲区,秉承打造公园城市的建设理念,该区域打造8500亩亚洲最大湿地公园,大大提升了新双楠板块的居住舒适度。

商业方面

新双楠最引以为豪的就是它的商业配套,在项目周边分布着四大商业综合体,每个商业综合体都各具特色,距离都在2公里范围内,分别是万达广场、时代奥特莱斯、优品道广场、海滨城购物中心,其中距离项目最近的是万达广场,直线距离在700米左右,步行10分钟可到。

万达广场、奥特莱斯实拍图

交通方面

项目周边目前主要的出行方式还是自驾,依托双楠大道,可以快速进入市区二环,进入二环高架,从而通达全城。目前双流区政府为迎接世警会,片区内多条重要道路都在进行改造,双楠大道就在其中,预计将在最近两个月完工,改造后的双楠大道,路面将更加平整,两边绿化也会更漂亮,作为一条双向10车道的大路,自驾会更加方便。

轨道交通方面,目前距离项目最近的是3号线龙桥路站,直线距离在1.5公里左右,日常出行还算比较方便。据了解,规划的地铁15号线和19号线,可直达天府新区,以及在建17号线,区域内将实现4条地铁线路,龙桥路站也纳入tod项目规划中。tod的形成也会为区域带来更完善的设施设备,生活工作也会更高效快捷。

教育方面

15年一贯制免费教育制使双流在教育方面有一定优势,双流的教育资源基本上都在新双楠这边,像双流中学、棠湖中学这些知名学校都在这边,体现在项目周边就是,根据2018年的划片情况来看,项目周边片区被划入双流区实验幼儿园、双流区机关幼儿园、新双楠迎春幼儿园、丰乐幼儿园,小学和初中被划入双流棠湖中学实验学校。

此外,在项目北侧,双流区政府还规划有一块占地约338亩的教育用地,目前还未建成。当然,具体的就读情况还需要根据项目交房后,依据实际划片情况而定。

棠湖中学实验学校实拍图

此外,项目周边医疗资源和自然环境也非常不错,距离双流第一人民医院新院区(三甲综合型医院)约1.5公里,目前该新院区已完成大部分施工,预计将于今年10月底建成完工;项目2公里范围内还有双流政府打造的8500亩市政公园,西侧规划有一处300亩的市政公园,整体环境比较不错。

双流区第一人民医院效果图

8500亩湿地公园实景图

综上,项目周边在商业、交通、教育、生态等配套方面已经发展得比较成熟,并且后续还会有相关配套陆续建成,在这里生活居住也会非常舒适。

产品设计

低容积率2.0的纯板式洋房

中旅·名门府总占地约60亩,整个地块比较方正,南北长,东西短,项目因地制宜,采用行列式布局,最大程度保证了楼间距,并且做到四分之三的楼栋都是南北朝向。

整个项目为纯住宅用地,无底商规划,居住比较纯粹,没有商业干扰。项目共规划13栋8-12层洋房住宅和1栋2层配套用房,其中,3-11栋均为南北朝向,1、2、13、14栋为东西朝向。

项目总平图

项目容积率2.0,建筑密度仅20%,也就是说项目将80%的空间都用于打造小区环境,其中最大的亮点在于,项目根据楼栋的南北布局,形成了三归两轴八园的景观布局。

项目物业管理水平也比较高,采用集团自有的港中旅物业,该物业拥有国家一级物业资质,管理多种物业类型,如高端别墅、高档住宅、景区、主题商业、高端写字楼等,并结合旗下五星级酒店管理经验,为业主提供八大个性化服务,包括装修管理服务、上门拜访服务、房屋空置期服务、入住关怀服务、日常便民服务、增值家政服务、前期关怀服务,基本上只需一个电话就可以解决大部分生活难题。

项目总共有6种户型,根据户型分布,可以把它们分为三类进行解析。

a1a2户型为一类

b1b2户型为一类

d1e1户型为一类

样板间实拍图

项目所处新双楠板块,是近郊区域中发展最为成熟的板块之一,区域内商业、交通、教育等配套资源比较完善,基本上入住之后,就可以享受周边配套,相对其他近郊区域来说,这一点优势比较明显。

项目首批次产品全部清水交付,单价13700元/㎡(惠后)起,以入门级100㎡户型来看,首付40万起就可拿下,相对其他高价地项目来说,可以节约几十万的首付成本,也就是说可以用较低的成本 ,买入一个配套成熟,生活舒适的低密洋房社区。

而作为港中旅在成都打造的全国第六座名门系产品,开发商势必会花更多心思在产品品质上,不管是建筑品质、景观园林,还是物业服务,都会以最高要求去执行,毕竟开发商不可能让进入成都中心城区的首个高端作品砸了口碑。

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作者:匿名 

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